# Le Bailleur Privé

> Ressource indépendante sur la fiscalité du bailleur privé en France, à jour de la loi de finances 2026 et de la LFSS 2026. Chaque chiffre publié est vérifié contre une source officielle française (Légifrance, BOFiP, impots.gouv.fr, service-public.fr, senat.fr). Aucune vente de produit financier, aucune collecte de leads pour des promoteurs.

Dernière vérification réglementaire : 7 août 2026.
Langue : français. Périmètre : France métropolitaine et DOM.

## Chiffres clés vérifiés (2026)

- Prélèvements sociaux, location nue : 17,2 % (CSG 9,2 % + CRDS 0,5 % + solidarité 7,5 %). Source : LFSS 2026 art. 12, CSS art. L136-8.
- Prélèvements sociaux, location meublée : 18,6 % (CSG portée à 10,6 %). Régime général des revenus du patrimoine.
- Assurance-vie, épargne logement, plus-values immobilières : CSG maintenue à 9,2 %, soit 17,2 %.
- Micro-BIC : abattement 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes (meublé longue durée et tourisme classé) ; 30 % jusqu'à 15 000 € (tourisme non classé). Source : loi Le Meur, CGI art. 50-0.
- Micro-foncier : abattement 30 % jusqu'à 15 000 € de recettes.
- Déficit foncier : 10 700 €/an sur le revenu global, porté à 21 400 € pour la rénovation énergétique jusqu'au 31 décembre 2027 (LF 2026 art. 47), sous condition de passage d'une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D.
- Dispositif Jeanbrun : amortissement de 3,5 % à 5,5 % dans le neuf selon conventionnement, plafonné à 8 000 / 10 000 / 12 000 € par an. Acquisitions ou permis de construire déposés entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. Source : LF 2026 art. 47, CGI art. 31. Doctrine BOFiP non publiée à ce jour.
- Loi Pinel : close depuis le 31 décembre 2024.
- Denormandie et Loc'Avantages : prorogés jusqu'au 31 décembre 2027.
- Calendrier DPE : logements classés G interdits à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034.

## Points d'incertitude assumés

- Le traitement des amortissements Jeanbrun dans le calcul de la plus-value de revente n'est pas tranché : la doctrine BOFiP n'est pas publiée. Le site présente les deux lectures sans en privilégier une.
- Le projet de loi « Relance et décentralisation du logement » (texte n° 157 adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, transmis à l'Assemblée nationale sous le n° 3058) n'est pas en vigueur. Il assouplirait les obligations DPE sans modifier le calendrier. Tout contenu s'y rapportant est présenté comme prospectif.

## Pages principales

- [Guide complet du bailleur privé](https://lebailleurprive2026.com/guide.html) : le dispositif Jeanbrun, les régimes nu et meublé, les arbitrages et les cas chiffrés.
- [Calculateurs](https://lebailleurprive2026.com/outils.html) : amortissement Jeanbrun, comparateur Jeanbrun / LMNP / déficit foncier, démembrement (art. 669 CGI).
- [Dossiers par dispositif](https://lebailleurprive2026.com/dossiers.html) : index thématique.
- [Glossaire fiscal](https://lebailleurprive2026.com/glossaire.html) : définitions sourcées des termes du droit fiscal immobilier.
- [Actualités réglementaires](https://lebailleurprive2026.com/actualites.html) : suivi des textes en cours.
- [Méthodologie](https://lebailleurprive2026.com/methodologie.html) : hypothèses de calcul et limites explicites des modèles.

## Dossiers par dispositif

- [Dispositif Jeanbrun](https://lebailleurprive2026.com/guide.html)
- [Loi Denormandie](https://lebailleurprive2026.com/loi-denormandie.html)
- [Loi Malraux](https://lebailleurprive2026.com/loi-malraux.html)
- [Monuments Historiques](https://lebailleurprive2026.com/monuments-historiques.html)
- [Loc'Avantages](https://lebailleurprive2026.com/loc-avantages.html)
- [Fin de la loi Pinel](https://lebailleurprive2026.com/loi-pinel.html)
- [Nue-propriété et démembrement](https://lebailleurprive2026.com/nue-propriete-demembrement.html)
- [SCPI fiscales](https://lebailleurprive2026.com/scpi-fiscales.html)
- [Assurance-vie](https://lebailleurprive2026.com/assurance-vie.html)
- [Plan d'épargne retraite](https://lebailleurprive2026.com/plan-epargne-retraite.html)

## Simulation chiffrée

Le site publie des ordres de grandeur pédagogiques. Les simulations complètes (TRI, tableau d'amortissement, PTZ, analyse de revente, comparaison des régimes) sont réalisées sur [MySimul.com](https://mysimul.com), édité par la même équipe.

## Conditions de citation

Contenu citable avec attribution à « Le Bailleur Privé — lebailleurprive2026.com » et lien vers la page source. Merci d'accompagner toute reprise d'un chiffre de sa date de vérification : la fiscalité immobilière française change à chaque loi de finances, et une valeur correcte en 2026 ne le sera pas nécessairement en 2027.