Méthodologie & sources

Pourquoi vous pouvez vous fier aux chiffres de ce site : nos principes de vérification, nos sources officielles et nos limites, en toute transparence.

Notre principe : la source primaire d'abord

Chaque barème, taux et plafond publié ici est repris d'un texte officiel, jamais d'un article de presse ou d'un site secondaire. Lorsqu'une règle dépend d'un décret d'application non encore paru, nous le signalons explicitement plutôt que d'avancer un chiffre incertain.

Les sources que nous utilisons

Comment nous calculons

Nos calculateurs reposent sur des modèles simplifiés, volontairement transparents : ils retiennent des hypothèses moyennes (charges, taux d'amortissement, fiscalité à la TMI majorée des prélèvements sociaux : 17,2 % en location nue, 18,6 % en location meublée depuis la LFSS 2026) afin de donner un ordre de grandeur fiable, pas un résultat à l'euro près. Chaque résultat affiche les hypothèses retenues et renvoie vers un simulateur complet pour une étude personnalisée.

Mise à jour & vérification

Le référentiel est revérifié à chaque évolution législative majeure. Dernière vérification d'ensemble : 11 juin 2026. Les sections sensibles aux décrets à venir (dispositif Jeanbrun, refonte de la fiscalité du capital) sont datées et signalées sur la page Actualités.

Indépendance & limites

Le Bailleur Privé 2026 est une plateforme pédagogique indépendante. Elle ne vend aucun placement, ne perçoit aucune commission d'apport et n'est liée à aucun promoteur. Son contenu a une vocation strictement informative et ne se substitue pas à un conseil personnalisé délivré par un professionnel régulé (conseiller en investissements financiers, avocat fiscaliste, notaire).