Dossiers défiscalisation 2026
Chaque dispositif fiscal immobilier expliqué clairement, vérifié à la source (code général des impôts, BOFiP, impots.gouv.fr) et relié à nos calculateurs : dispositif Jeanbrun, LMNP, déficit foncier, SCI, outre-mer et transmission.
Dispositif Jeanbrun : 17 fiches pratiques
Taux, plafonds, conditions, revente, SCI, cumul : chaque fiche renvoie aux textes officiels. Pour la vue d'ensemble, voir le guide et l'état des lieux au 3 octobre 2026.
Taux d'amortissement Jeanbrun 2026 : neuf et ancien
Taux Jeanbrun fixés par l'article 31 du CGI : 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % dans le neuf, 3 %, 3,5 % ou 4 % dans l'ancien, sur 80 % du prix. Calculs et limites.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunPlafond Jeanbrun : 8 000, 10 000 ou 12 000 € par an
Le plafond de déduction Jeanbrun est fixé par foyer fiscal : 8 000 €, porté à 10 000 € ou 12 000 € si au moins 50 % des loyers relèvent du social. Exemples.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunPlafonds de loyer et de ressources Jeanbrun 2026
Jeanbrun : loyers et ressources plafonnés selon les barèmes Pinel (intermédiaire) et Loc'Avantages (social, très social). Valeurs 2026 du BOFiP par zone.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunJeanbrun dans l'ancien : 30 % de travaux, classe A ou B
Jeanbrun ancien : acquisition entre le 21/02/2026 et le 31/12/2028, travaux d'au moins 30 % du prix et réhabilitation lourde (classe A ou B). Conditions et pièges.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunJeanbrun et maison individuelle : exclue en 2026 ?
Les maisons individuelles sont exclues du Jeanbrun, réservé aux bâtiments d'habitation collectifs. Ce que prévoit la proposition de loi n° 2674, non en vigueur.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunRevente Jeanbrun : amortissements et plus-value
En cas de vente, les amortissements Jeanbrun déduits minorent le prix d'acquisition (CGI, art. 150 VB) et augmentent la plus-value imposable. Calcul et exemple.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunRompre l'engagement Jeanbrun : la reprise expliquée
Vente, location à un proche, loyer trop élevé : en cas de rupture de l'engagement Jeanbrun, les amortissements sont réintégrés au revenu foncier. Exceptions.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunJeanbrun en SCI à l'IR : les conditions
Le Jeanbrun s'applique aux SCI non soumises à l'IS si chaque associé conserve ses parts jusqu'au terme de la location. Location à un associé exclue. Détails.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunJeanbrun et démembrement : nue-propriété exclue
Le Jeanbrun ne s'applique pas aux logements démembrés (usufruit, nue-propriété), sauf décès d'un époux : le conjoint survivant peut poursuivre. Explications.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunLouer à sa famille en Jeanbrun : qui est exclu ?
Jeanbrun : interdiction de louer à un membre du foyer fiscal ou à un parent ou allié jusqu'au 2e degré (enfants, parents, frères et sœurs, beaux-parents).
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunOpter pour le Jeanbrun : régime réel et déclaration
Le Jeanbrun s'exerce sur option à la déclaration de l'année d'achèvement ou d'acquisition. Régime réel obligatoire, micro-foncier exclu, calendrier type.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunJeanbrun en VEFA : les dates qui comptent
VEFA signée entre le 21/02/2026 et le 31/12/2028 ou permis déposé dans la même fenêtre : l'amortissement Jeanbrun démarre au mois d'achèvement. Calendrier.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunJeanbrun : ce qui ne se cumule pas sur un logement
Sur un même logement, le Jeanbrun exclut le Girardin social dans le neuf, et Girardin, Malraux, Pinel, Duflot et Denormandie dans l'ancien. Le point complet.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunJeanbrun et déficit foncier : l'imputation
Charges et amortissement Jeanbrun peuvent créer un déficit foncier, imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an (hors intérêts). Règles.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunJeanbrun ou LMNP en 2026 : le comparatif
Jeanbrun (location nue amortie, loyers plafonnés, 9 ans) ou LMNP (meublé, loyers libres) : fiscalité, prélèvements sociaux 17,2 % ou 18,6 %, plus-value.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunJeanbrun et Pinel : ce qui change vraiment
Le Pinel (réduction d'impôt, zones A bis à B1, plafond des niches) est fermé depuis le 1er janvier 2025. Le Jeanbrun amortit le bien, sans zonage d'éligibilité.
Lire la fiche → 🏗️Dispositif JeanbrunDispositif Jeanbrun : où en est-on en octobre 2026 ?
Jeanbrun en octobre 2026 : texte en vigueur depuis le 21 février, doctrine BOFiP attendue, réforme de l'ancien en discussion, budget 2027 : le point.
Lire la fiche →Outre-mer : Girardin, CIOP, logement social
Défiscalisation outre-mer 2026 : Girardin, CIOP, logement social
Investir outre-mer en 2026 : Girardin industriel et logement social, travaux, CIOP, Denormandie et Jeanbrun dans les DOM. Taux, plafonds, échéances officiels.
Lire la fiche → 🌴Outre-merGirardin industriel 2026 : fonctionnement et taux
Girardin industriel (CGI, art. 199 undecies B) : réduction de 44,12 % à 63,42 % via une société de portage, rétrocession de 56 ou 66 %, jusqu'au 31/12/2029.
Lire la fiche → 🌴Outre-merGirardin et plafond des niches : 18 000 €, le calcul
Les réductions Girardin entrent dans le plafond global de 18 000 € pour 44 % ou 34 % (industriel) et 30 % (logement social). Réduction maximale et exemples.
Lire la fiche → 🌴Outre-merGirardin logement social outre-mer : 50 %
Réduction de 50 % pour des logements sociaux neufs outre-mer, loués 5 ans à un organisme puis cédés. Ouverte jusqu'en 2029 dans les COM, fermée dans les DOM.
Lire la fiche → 🌴Outre-merCIOP : le crédit d'impôt outre-mer productif expliqué
Le CIOP (formulaire 2079-CIOP-SD) finance les investissements productifs des entreprises des DOM : 38,25 %, 45,9 % ou 35 %. Conditions, option, préfinancement.
Lire la fiche → 🌴Outre-merTravaux outre-mer : la réduction de 18 à 29 % en 2026
Travaux de réhabilitation ou de confortation sismique et cyclonique d'un logement de plus de 20 ans outre-mer : réduction de 18 à 29 % jusqu'en 2029. Conditions.
Lire la fiche → 🌴Outre-merDenormandie outre-mer : 23 %, 29 % ou 32 %
Le Denormandie ancien s'applique outre-mer avec des taux majorés de 23 %, 29 % ou 32 % selon 6, 9 ou 12 ans de location, et un plafond de niches à 18 000 €.
Lire la fiche → 🌴Outre-merJeanbrun en outre-mer : ce que prévoit la loi
Jeanbrun dans les DOM : logements situés en France, critères de réhabilitation propres à la Guadeloupe, la Guyane, la Martinique, Mayotte et La Réunion, plafonds.
Lire la fiche →Réductions d'impôt
Fin du Pinel : que reste-t-il en 2026 ?
Le dispositif phare du neuf a pris fin le 31 décembre 2024. Ce qui le remplace, et le sort des engagements en cours.
Lire le dossier → 🔨 Réduction d'impôtLoi Denormandie : le Pinel de l'ancien
Réduction d'impôt jusqu'à 21 % pour la rénovation de logements anciens. Prorogé jusqu'en 2027.
Lire le dossier → 🤝 Réduction d'impôtLoc'Avantages : louer moins cher, payer moins d'impôt
Jusqu'à 65 % de réduction sur vos loyers via une convention Anah. Idéal en zone détendue.
Lire le dossier →Stratégies patrimoniales
Loi Malraux : restaurer le patrimoine, hors niches
22 % ou 30 % des travaux en réduction d'impôt, sans plafonnement des niches fiscales.
Lire le dossier → ⛪ PatrimonialMonuments Historiques : la déduction sans plafond
Déduire 100 % des travaux du revenu global, hors niches. Le dispositif le plus puissant — et le plus exigeant.
Lire le dossier → 🔑 PatrimonialNue-propriété : investir sans fiscalité
Décote à l'achat, 0 impôt sur le revenu et 0 IFI pendant le démembrement. La pierre en silence.
Lire le dossier →Épargne & placements
PER : réduire l'impôt aujourd'hui
Déduisez vos versements du revenu imposable (jusqu'à 37 680 € en 2026).
Lire le dossier → 🛡️Épargne & placementsAssurance-vie : épargne et transmission
Fiscalité douce après 8 ans, 152 500 € transmis hors succession par bénéficiaire.
Lire le dossier → 🏢Épargne & placementsSCPI fiscales : défiscaliser sans gérer
Malraux, déficit foncier, Denormandie en pierre-papier, sans travaux ni locataires.
Lire le dossier →Location meublée (LMNP)
LMNP réel ou micro-BIC en 2026 : comment choisir
Micro-BIC ou régime réel en LMNP : seuil relevé à 83 600 € pour les revenus 2026-2028, abattement de 50 %.…
Lire le dossier → 🏠Location meublée (LMNP)Comment calculer l'amortissement LMNP en meublé classique
L'amortissement LMNP se calcule composant par composant (gros œuvre, toiture, agencements, mobilier) sur des…
Lire le dossier → 🏠Location meublée (LMNP)Plus-value LMNP : la réintégration des amortissements expliquée
Depuis 2025, les amortissements déduits en LMNP réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la…
Lire le dossier → 🏠Location meublée (LMNP)LMNP en nom propre ou SCI à l'IS : quel régime pour investir en meublé
LMNP en nom propre ou SCI à l'IS pour investir en meublé : fiscalité, amortissement, sortie de trésorerie et…
Lire le dossier → 🏠Location meublée (LMNP)Passer de LMNP à LMP : seuils et conséquences fiscales
Le basculement de LMNP à LMP est automatique dès que deux conditions cumulatives sont réunies : plus de 23…
Lire le dossier → 🏠Location meublée (LMNP)LMNP en résidence de services : ce qui change vraiment
Étudiante, senior, EHPAD, tourisme : la résidence de services change la donne du LMNP — bail commercial,…
Lire le dossier → 🏠Location meublée (LMNP)Déficit LMNP : comment l'imputer et le reporter
Le déficit LMNP ne s'impute jamais sur le revenu global : il se reporte sans limite de durée sur les…
Lire le dossier → 🏠Location meublée (LMNP)Meublé de tourisme en LMNP : la nouvelle donne après la loi Le Meur
Faut-il garder son meublé de tourisme en LMNP après la loi Le Meur ? Abattements réduits, plafonds abaissés :…
Lire le dossier → 🏠Location meublée (LMNP)Revente d'un bien LMNP : le calcul complet de la fiscalité
Revendre un bien LMNP : réintégration des amortissements depuis 2025, abattements pour durée de détention,…
Lire le dossier → 🏠Location meublée (LMNP)LMNP au réel : les charges déductibles souvent oubliées
Frais de comptable, assurance loyers impayés, abonnements de gestion locative : la liste des charges LMNP…
Lire le dossier →Déficit foncier
Déficit foncier : le plafond 2026 et le cas du plafond majoré
Le déficit foncier s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, doublée à 21 400 € pour…
Lire le dossier → 🧾Déficit foncierDéficit foncier ou LMNP : quel régime pour quel profil de bailleur ?
Déficit foncier ou LMNP : deux logiques fiscales opposées pour le bailleur. Comparatif complet, plafonds 2026…
Lire le dossier → 🧾Déficit foncierTravaux éligibles au déficit foncier : la liste complète
Réparation, entretien, amélioration : quels travaux génèrent un déficit foncier déductible, et lesquels —…
Lire le dossier → 🧾Déficit foncierDéficit foncier et revente : les pièges à éviter
Vendre trop tôt après un déficit foncier peut coûter cher : engagement de location de 3 ans, remise en cause…
Lire le dossier → 🧾Déficit foncierSCI à l'IR et déficit foncier : comment ça marche
Une SCI transparente à l'IR permet d'imputer le déficit foncier au niveau de chaque associé, au prorata de…
Lire le dossier → 🧾Déficit foncierDéficit foncier : durée de report et calcul sur 10 ans
Le déficit foncier non imputé sur le revenu global se reporte sur les revenus fonciers des 10 années…
Lire le dossier →SCI
SCI à l'IS ou à l'IR : les différences clés pour choisir
SCI à l'IR (transparente, plus-value particuliers) ou à l'IS (amortissement, taux 15/25 %) : les différences…
Lire le dossier → 🏢SCICréer une SCI familiale : les étapes et le coût réel
Rédaction des statuts, capital social, immatriculation au greffe, publication d'annonce légale : le coût réel…
Lire le dossier → 🏢SCISCI et plus-value : comment est-elle calculée selon le régime
Plus-value d'une SCI à l'IR (régime des particuliers, abattements durée de détention) ou à l'IS (régime…
Lire le dossier → 🏢SCISortir un bien d'une SCI à l'IS : la double imposition expliquée
Vendre un bien détenu par une SCI à l'IS déclenche deux impositions successives : la plus-value au niveau de…
Lire le dossier → 🏢SCISCI : quelle rémunération du gérant est optimale fiscalement
Rémunérer le gérant d'une SCI à l'IR est rarement pertinent ; à l'IS, cela peut réduire le résultat imposable…
Lire le dossier → 🏢SCIDonation de parts de SCI : fiscalité et abattements
Donner des parts de SCI plutôt qu'un bien en direct : abattement de 100 000 € par parent et par enfant,…
Lire le dossier →Dispositifs de défiscalisation
Loi Jeanbrun : fonctionnement et fenêtre du dispositif
Loi Jeanbrun 2026 : successeur du Pinel, amortissement fiscal jusqu'à 12 000 €/an, engagement 9 ans, sans…
Lire le dossier → 🏗️Dispositifs de défiscalisationJeanbrun ou Denormandie : lequel choisir pour rénover un bien ancien
Amortissement Jeanbrun ou réduction d'impôt Denormandie pour rénover un bien ancien : plafond des niches…
Lire le dossier → 🏗️Dispositifs de défiscalisationInvestir en nue-propriété via une SCI : ce qui change
Combiner démembrement de propriété et SCI pour investir à plusieurs, sans fiscalité pendant le démembrement…
Lire le dossier → 🏗️Dispositifs de défiscalisationDenormandie ancien : zones éligibles et calcul de la réduction
Le dispositif Denormandie cible les communes du programme Action Cœur de Ville et les opérations de…
Lire le dossier → 🏗️Dispositifs de défiscalisationJeanbrun et Loc'Avantages : cumuler ou choisir ?
Jeanbrun (amortissement) et Loc'Avantages (réduction d'impôt sur le loyer) reposent sur des logiques…
Lire le dossier → 🏗️Dispositifs de défiscalisationInvestisseurs ex-Pinel : que faire de son engagement en cours en 2026
Le Pinel a pris fin en 2024, mais les engagements de location signés avant cette date restent valables…
Lire le dossier → 🏗️Dispositifs de défiscalisationMalraux vs déficit foncier : lequel choisir sur un bien ancien
Réduction d'impôt Malraux hors plafond des niches ou déficit foncier imputable sur le revenu global : deux…
Lire le dossier → 🏗️Dispositifs de défiscalisationNue-propriété : acheter en démembrement pour préparer sa retraite
Acheter la nue-propriété d'un bien avec une décote de 30 à 40 %, sans fiscalité pendant 15-20 ans, pour…
Lire le dossier →Fiscalité générale du bailleur
Micro-foncier ou régime réel : comment choisir en 2026
Micro-foncier (abattement 30 %, seuil 15 000 €) ou régime réel (charges réelles, déficit imputable) pour la…
Lire le dossier → 📊Fiscalité générale du bailleurCSG-CRDS sur les revenus fonciers : le taux confirmé pour 2026
Les revenus fonciers (location nue) restent taxés à 17,2 % de prélèvements sociaux en 2026 ; la location…
Lire le dossier → 📊Fiscalité générale du bailleurPrélèvements sociaux : location meublée contre location nue
18,6 % en meublé (LMNP/LMP) contre 17,2 % en location nue depuis 2026 : ce que cet écart représente…
Lire le dossier → 📊Fiscalité générale du bailleurBarème IR 2026 et revenus fonciers : comment ça se cumule
Les revenus fonciers s'ajoutent aux autres revenus du foyer et sont taxés au barème progressif de l'impôt sur…
Lire le dossier → 📊Fiscalité générale du bailleurQuotient familial : le plafond de 1 807 € et son impact sur l'IR
L'avantage fiscal lié aux parts de quotient familial est plafonné à 1 807 € par demi-part. Comment ce plafond…
Lire le dossier → 📊Fiscalité générale du bailleurLMNP : le vrai coût des cotisations sociales
En LMNP, pas de cotisations sociales sur les loyers eux-mêmes — seulement 18,6 % de prélèvements sociaux. Le…
Lire le dossier → 📊Fiscalité générale du bailleurVacance locative : quelle déduction fiscale possible
Les charges supportées pendant une période de vacance locative restent déductibles, à condition de prouver la…
Lire le dossier → 📊Fiscalité générale du bailleurCharges de copropriété déductibles : la liste par régime fiscal
Charges courantes, travaux votés en AG, provisions pour gros travaux : ce qui est déductible en location nue…
Lire le dossier →Cas pratiques & comparatifs
Investir en nu ou en meublé : la méthode de comparaison complète
Location nue (déficit foncier, plus-value classique) ou meublée (amortissement, réintégration à la revente) :…
Lire le dossier → 🧮Cas pratiques & comparatifsRachat de crédit immobilier locatif : l'impact sur la rentabilité
Renégocier ou racheter un crédit locatif peut améliorer le cash-flow, mais réduit aussi les intérêts…
Lire le dossier → 🧮Cas pratiques & comparatifsCalcul de rentabilité locative nette-nette : la méthode complète
Rentabilité brute, nette de charges, nette-nette d'impôt : la méthode de calcul complète pour évaluer un…
Lire le dossier → 🧮Cas pratiques & comparatifsPTZ 2026 : barème et éligibilité, et son lien avec l'investissement locatif
Le prêt à taux zéro reste réservé à la résidence principale, pas à l'investissement locatif direct — mais il…
Lire le dossier → 🧮Cas pratiques & comparatifsAchat via SCPI ou immobilier direct : la fiscalité comparée
SCPI (fiscalité foncière ou dispositifs fiscaux selon le type) contre immobilier direct : gestion déléguée,…
Lire le dossier → 🧮Cas pratiques & comparatifsInvestissement locatif à crédit : optimiser la déductibilité des intérêts
Différer l'apport personnel, structurer l'emprunt sur la durée maximale, ou dissocier bien et travaux : les…
Lire le dossier →Loi de finances 2026 : les autres mesures pour les bailleurs
Logements vacants : la taxe unique de 2027
La loi de finances 2026 fusionne TLV et THLV en une taxe sur la vacance dès 2027 : 17 % puis 34 % en zone tendue, jusqu'à 50 % ailleurs sur délibération.
Lire la fiche → 📜Loi de finances 2026Vendre à un bailleur social : plus-value exonérée
La loi de finances 2026 proroge jusqu'au 31/12/2027 l'exonération de plus-value des ventes au logement social et l'abattement de 70 % en ORT et GOU. Conditions.
Lire la fiche → 📜Loi de finances 2026Résidences secondaires : ce que change la loi de finances 2026
Loi de finances 2026 : exonération de THRS pour les gîtes ruraux, faculté d'exonérer les meublés de tourisme classés partout, hausse des taux encadrée. Le point.
Lire la fiche → 📜Loi de finances 2026Frais de notaire : droits de mutation à 5 % jusqu'en 2028
Depuis le 1er avril 2025, les départements peuvent porter les DMTO à 5 % (hors primo-accédants) jusqu'au 31/03/2028. Impact pour un investisseur et calendrier.
Lire la fiche → 📜Loi de finances 2026TVA à 5,5 % sur les travaux : les nouveautés 2026
Loi de finances 2026 : TVA à 5,5 % étendue aux pompes à chaleur air/air performantes et au froid en réseau ; photovoltaïque soumis à installateur certifié.
Lire la fiche → 📜Loi de finances 2026Fort des Têtes à Briançon : la réduction d'impôt de 30 %
Nouvel article 199 tervicies A du CGI : 30 % du prix d'un logement au Fort des Têtes acquis entre 2029 et 2032, sur 6 ans, contre 15 ans de résidence principale.
Lire la fiche →Actualité réglementaire 2026
Loi Le Meur : tout ce qui change pour les meublés de tourisme
Loi Le Meur : abattements micro-BIC réduits (30 % non classé, 50 % classé), plafonds abaissés, enregistrement…
Lire le dossier → 📰Actualité réglementaire 2026LFSS 2026 : ce qui change pour les bailleurs privés
La loi de financement de la Sécurité sociale 2026 relève la CSG sur les revenus meublés à 18,6 % sans toucher…
Lire le dossier → 📰Actualité réglementaire 2026Permis de louer : villes concernées et démarches
Le permis de louer impose une autorisation préalable de la mairie avant toute mise en location dans certaines…
Lire le dossier → 📰Actualité réglementaire 2026DPE et location : le calendrier des interdictions de mise en location
G interdit depuis 2025, F à partir de 2028 : le calendrier des interdictions de mise en location liées au…
Lire le dossier → 📰Actualité réglementaire 2026Encadrement des loyers 2026 : villes et zones concernées
L'encadrement des loyers s'applique dans certaines villes et intercommunalités volontaires, avec un loyer de…
Lire le dossier → 📰Actualité réglementaire 2026Réforme fiscale des locations meublées : calendrier et impacts attendus
Réintégration des amortissements (2025), hausse de la CSG (2026), durcissement du meublé de tourisme (loi Le…
Lire le dossier →Vous ne savez pas quel dispositif est fait pour vous ?
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