Loc'Avantages 2026 : réduction d'impôt de 15 à 65 %
Loc'Avantages (art. 199 tricies CGI) accorde une réduction d'impôt de 15 à 65 % des loyers contre une convention Anah à loyer modéré. Prorogé jusqu'au 31 décembre 2027 : niveaux, conditions, cumuls.
Loc'Avantages repose sur un principe limpide : plus vous louez en dessous du prix du marché, plus l'État réduit votre impôt. Codifié à l'article 199 tricies du CGI et successeur du dispositif « Cosse », il est prorogé jusqu'au 31 décembre 2027. C'est l'un des rares leviers efficaces dans les zones détendues, où le Denormandie et le Jeanbrun sont moins pertinents.
Le mécanisme : une décote de loyer contre une réduction d'impôt
Vous signez une convention avec l'Anah (Agence nationale de l'habitat) par laquelle vous vous engagez à louer nu, en résidence principale, à un loyer inférieur au marché et à un locataire sous plafond de ressources, pendant au moins 6 ans. En échange, vous obtenez une réduction d'impôt calculée sur vos loyers bruts, dont le taux grimpe avec l'effort consenti :
| Niveau | Décote de loyer | Réduction (location directe) | Avec intermédiation locative |
|---|---|---|---|
| Loc 1 | −15 % | 15 % | 20 % |
| Loc 2 | −30 % | 35 % | 40 % |
| Loc 3 | −45 % | — | 65 % |
L'intermédiation locative (gestion confiée à une agence immobilière sociale ou une association agréée comme Soliha ou Habitat & Humanisme) booste la réduction et sécurise les loyers. Le niveau Loc 3, le plus avantageux, n'est accessible que par ce canal.
Les conditions clés en 2026
- Convention Anah obligatoire, demandée en ligne sur monprojet.anah.gouv.fr, enregistrée entre le 1er mars 2022 et le 31 décembre 2027.
- DPE : les logements classés F ou G sont exclus du dispositif.
- Locataire : hors foyer fiscal du propriétaire, ni ascendant ni descendant ; ressources sous plafond selon la zone.
- Cumul : compatible avec le déficit foncier, mais incompatible avec le LMNP (revenus fonciers contre BIC).
Pour qui est-ce intéressant ?
Loc'Avantages séduit le bailleur qui possède déjà un bien (ou en achète un dans une zone peu tendue) et qui accepte un loyer plafonné en échange d'une réduction d'impôt immédiate, d'une prime Anah possible et de la garantie de loyers via Visale. Attention toutefois : cette réduction entre dans le plafond des niches fiscales de 10 000 €. Pour savoir si la décote de loyer est compensée par l'avantage fiscal sur votre situation, utilisez nos calculateurs.
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Jusqu'à quand peut-on conventionner en Loc'Avantages ?
La demande de conventionnement Anah doit être enregistrée avant le 31 décembre 2027. Le dispositif a été prorogé par l'article 88 de la loi de finances pour 2025.
Quel est le taux de réduction maximal ?
Jusqu'à 65 %, au niveau Loc 3 (décote de loyer de 45 %), uniquement en intermédiation locative. En location directe, le maximum est de 35 % (Loc 2).
Peut-on cumuler Loc'Avantages et LMNP ?
Non. Loc'Avantages s'applique aux revenus fonciers de la location nue ; le LMNP relève des BIC de la location meublée. Ces deux régimes sont mutuellement exclusifs pour un même bien.
Les passoires thermiques sont-elles éligibles ?
Non. Depuis 2024, les logements classés F ou G au DPE sont exclus du dispositif Loc'Avantages.