LMNP : le vrai coût des cotisations sociales
Contrairement à une idée répandue, le LMNP ne génère pas de cotisations sociales au sens strict — seulement des prélèvements sociaux, bien moins coûteux que le régime social des indépendants applicable au LMP.
LMNP : des prélèvements sociaux, pas des cotisations
En location meublée non professionnelle, le résultat imposable supporte 18,6 % de prélèvements sociaux (CSG-CRDS) depuis 2026 — un prélèvement fiscal, pas une cotisation sociale ouvrant des droits (retraite, maladie), contrairement à ce que suggère parfois la terminologie.
LMP : le vrai régime de cotisations sociales
C'est seulement en passant au statut de loueur en meublé professionnel (recettes supérieures à 23 000 € et aux autres revenus du foyer) que s'appliquent de véritables cotisations sociales au régime des indépendants — généralement entre 30 et 45 % du résultat, bien au-delà des 18,6 % de prélèvements sociaux du LMNP.
Le seuil des 23 000 € : un vrai point de bascule financier
Franchir ce seuil sans anticiper le changement de régime social peut réduire significativement le rendement net d'un portefeuille locatif meublé — un point à intégrer dans toute stratégie de développement au-delà de quelques biens.
Questions fréquentes
Le LMNP ouvre-t-il des droits à la retraite ?
Non, les prélèvements sociaux de 18,6 % en LMNP ne génèrent aucun trimestre de retraite ni droit social, contrairement aux cotisations du régime des indépendants en LMP.
Peut-on rester volontairement en LMNP au-delà de 23 000 € de recettes ?
Non si les recettes dépassent aussi les autres revenus du foyer — dans ce cas, le passage en LMP est automatique et non optionnel.
Le coût social du LMP est-il toujours défavorable ?
Pas nécessairement : il ouvre des droits sociaux réels (retraite notamment) et permet l'imputation du déficit sur le revenu global — un arbitrage à chiffrer globalement, pas seulement sur le taux facial.