Prélèvements sociaux : location meublée contre location nue
Depuis 2026, les deux formes de location ne sont plus taxées au même taux de prélèvements sociaux. Un écart modeste en apparence, mais qui mérite d'être chiffré sur la durée.
Les deux taux en présence
Location nue : 17,2 % de prélèvements sociaux sur le résultat foncier imposable. Location meublée (LMNP/LMP) : 18,6 % depuis la LFSS 2026, sur le résultat BIC imposable après abattement ou amortissement.
Un impact concret, mais mesuré
Sur un résultat imposable de 10 000 €, l'écart représente 140 € de prélèvements sociaux supplémentaires en meublé par rapport au nu — un montant à mettre en perspective avec l'économie générée par l'amortissement du meublé, généralement bien supérieure.
Ce que cela ne change pas
Cet écart ne remet pas en cause l'intérêt global du LMNP pour un bien financé à crédit ou nécessitant peu de travaux : l'amortissement neutralise souvent l'intégralité du résultat imposable, rendant la question du taux de prélèvements sociaux secondaire tant que le résultat reste proche de zéro.
Questions fréquentes
Le taux s'applique-t-il différemment selon micro-BIC et réel ?
Non, le taux de 18,6 % s'applique au résultat imposable final quel que soit le régime (micro-BIC après abattement ou réel après charges et amortissement).
Cet écart est-il définitif ?
Aucune garantie sur la durée : les taux de prélèvements sociaux évoluent au gré des lois de financement de la Sécurité sociale successives.
Le statut LMP change-t-il ce taux ?
Non, le LMP relève des cotisations sociales des indépendants (SSI), un régime différent et généralement plus coûteux que les prélèvements sociaux de 18,6 % appliqués au LMNP.