Passer de LMNP à LMP : seuils et conséquences fiscales
Le statut de loueur en meublé professionnel n'est pas un choix — c'est une bascule automatique dès que deux conditions sont réunies simultanément. Ses conséquences, à la hausse comme à la baisse, méritent d'être anticipées.
Les deux conditions cumulatives
Le statut LMP s'applique de plein droit lorsque les recettes annuelles de location meublée dépassent 23 000 € ET que ces recettes excèdent les autres revenus d'activité du foyer fiscal (salaires, pensions, autres BIC). Les deux conditions sont cumulatives depuis la clarification législative de 2020 : dépasser 23 000 € sans dépasser ses autres revenus professionnels maintient le statut LMNP.
Ce qui change en LMP
Le déficit devient imputable sur le revenu global du foyer sans plafond, contre un simple report en LMNP. En contrepartie, l'activité relève des cotisations sociales des travailleurs indépendants (SSI), généralement plus coûteuses que les prélèvements sociaux de 18,6 % du LMNP, et le bien sort du champ de l'IFI... sous conditions strictes d'activité principale.
L'impact sur la plus-value à la revente
C'est le point le plus structurant : le LMP relève du régime des plus-values professionnelles, avec une exonération possible après 5 ans d'activité si les recettes restent sous certains seuils — un régime potentiellement plus favorable que le LMNP réformé en 2025, mais soumis à des conditions d'ancienneté et de niveau de recettes à vérifier précisément avant toute cession.
Questions fréquentes
Le passage en LMP est-il réversible ?
Oui, si les recettes repassent sous 23 000 € ou redeviennent inférieures aux autres revenus du foyer l'année suivante, le statut LMNP s'applique de nouveau automatiquement.
Le LMP paie-t-il plus de charges sociales que le LMNP ?
En général oui : le LMP relève du régime social des indépendants, avec des cotisations proportionnellement plus lourdes que les 18,6 % de prélèvements sociaux appliqués en LMNP.
Le bien LMP est-il exonéré d'IFI ?
Seulement si l'activité constitue la profession principale du foyer et procure l'essentiel de ses revenus — une exonération très encadrée, à vérifier au cas par cas.