Réhabiliter un logement outre-mer : la réduction d'impôt de 18 à 29 % (199 undecies A)
Depuis 2018, la réduction d'impôt de l'article 199 undecies A ne vise plus l'achat de logements neufs outre-mer : elle reste ouverte, jusqu'au 31 décembre 2029, aux travaux de réhabilitation et de confortation contre les risques sismique ou cyclonique réalisés dans des logements achevés depuis plus de vingt ans. Son taux est de 18 %, porté à 22 %, 26 % ou 29 % selon l'usage d'énergies renouvelables et la situation du logement en quartier prioritaire.
L'essentiel
- Travaux réalisés par une entreprise dans un logement de plus de 20 ans, achevés au plus tard le 31 décembre 2029.
- Taux : 18 % ; 22 % avec équipement d'énergie renouvelable ; 26 % en quartier prioritaire (DOM) ; 29 % si les deux.
- Engagement de 5 ans : résidence principale ou location nue à un tiers.
- Base plafonnée à 3 295 € HT par m² en 2026 ; réduction étalée sur 5 ans.
- Excédent ni remboursé ni reporté ; dépenses non déductibles des revenus fonciers.
Les travaux éligibles
Il s'agit de travaux réalisés par des entreprises dans des logements situés outre-mer et achevés depuis plus de vingt ans : travaux de réhabilitation (modification ou remise en état du gros œuvre, aménagements intérieurs équivalant à une reconstruction et améliorations qui leur sont indissociables), travaux de confortation contre le risque sismique et, depuis le 1er janvier 2018, contre le risque cyclonique. Sont exclus les travaux sur des locaux qui n'étaient pas affectés à l'habitation et ceux qui augmentent la surface ou le volume habitable.
Les taux
| Situation du logement | Taux de la réduction |
|---|---|
| Cas général | 18 % |
| Logement équipé d'un système de production d'énergie renouvelable | 22 % |
| Logement situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (DOM) | 26 % |
| Quartier prioritaire et énergie renouvelable | 29 % |
Les conditions
- Le contribuable, fiscalement domicilié en métropole ou dans un département d'outre-mer, s'engage pour cinq ans à affecter le logement à son habitation principale, ou à le louer nu, dans les six mois de l'achèvement des travaux, à une personne autre que son conjoint, son partenaire de Pacs ou un membre de son foyer fiscal, qui en fait sa résidence principale.
- La base est le montant des travaux facturés (matériaux et main-d'œuvre), diminué des aides perçues et plafonné à 3 295 € HT par m² de surface habitable pour 2026 ; les matériaux achetés directement par le particulier en sont exclus.
- Pour une même dépense, la réduction exclut toute déduction de charge des revenus fonciers.
L'imputation
La réduction est répartie sur cinq ans à compter de l'année d'achèvement des travaux, à raison de 20 % de la base par an. Elle s'impute sur l'impôt calculé au barème ; l'excédent éventuel n'est ni remboursé ni reporté. Elle entre dans le plafonnement spécifique outre-mer et dans le plafond global de 18 000 € pour la totalité de son montant annuel.
Exemple. 40 000 € de travaux de confortation contre le risque cyclonique, sans majoration de taux : réduction totale de 7 200 € (18 %), soit 1 440 € par an pendant cinq ans, dans la limite de l'impôt dû chaque année.
Questions fréquentes
Peut-on encore acheter un logement neuf outre-mer avec la réduction 199 undecies A ?
Non : pour les particuliers, l'acquisition ou la construction de logements neufs au titre de cet article n'est plus éligible depuis le 1er janvier 2018. Seuls les travaux de réhabilitation et de confortation restent ouverts, jusqu'au 31 décembre 2029.
Les travaux contre le risque cyclonique sont-ils éligibles ?
Oui, depuis le 1er janvier 2018, pour les logements achevés depuis plus de vingt ans, au même titre que la confortation contre le risque sismique.
Peut-on aussi déduire ces travaux de ses revenus fonciers ?
Non : pour une même dépense, la réduction d'impôt exclut la déduction en charges.
Sources officielles
- Notice 2041 GE « Investissements outre-mer » (déclaration des revenus 2024) — impots.gouv.fr
- BOI-IR-RICI-80-20-10 (version du 10 mars 2026) : base et taux de la réduction d'impôt outre-mer — BOFiP
- BOFiP-Impôts : actualités et doctrine sur les réductions d'impôt outre-mer (série IR-RICI)
- Article 199 undecies A du CGI — Légifrance
Sources consultées le 3 octobre 2026. La fiscalité change à chaque loi de finances : vérifiez la date de mise à jour avant toute décision.