Réforme fiscale des locations meublées : calendrier et impacts attendus
En l'espace de deux ans, la fiscalité du meublé a connu plus de changements qu'au cours de la décennie précédente. Voici la chronologie complète pour ne rien avoir manqué.
2024 : la loi Le Meur, premier coup de semonce
Votée en novembre 2024, la loi Le Meur durcit la fiscalité du meublé de tourisme (abattements réduits, plafonds abaissés) à compter des revenus 2025 — le premier signal d'un resserrement plus général de la fiscalité meublée.
2025 : la réintégration des amortissements à la revente
La loi de finances pour 2025 met fin à l'angle mort historique du LMNP réel : les amortissements déduits pendant la location sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value pour toute cession depuis le 15 février 2025.
2026 : la hausse de la CSG sur les loyers meublés
La LFSS 2026 relève les prélèvements sociaux sur les revenus meublés de 17,2 % à 18,6 %, créant pour la première fois un écart notable avec la location nue, restée à 17,2 %.
Une tendance de fond, pas un accident isolé
Ces trois réformes successives dessinent un resserrement progressif et cohérent de l'avantage fiscal du LMNP par rapport à la location nue — un paramètre à intégrer dans toute stratégie locative de long terme.
Questions fréquentes
Le LMNP reste-t-il malgré tout avantageux après ces réformes ?
Oui dans l'ensemble, l'amortissement continue d'offrir un avantage significatif pendant la détention — ce sont surtout les conditions de sortie et le niveau des prélèvements sociaux qui se sont durcis, pas le principe même du régime.
D'autres réformes du meublé sont-elles anticipées ?
Le sujet reste politiquement sensible et pourrait faire l'objet de nouvelles évolutions lors de prochaines lois de finances — une veille régulière reste recommandée pour tout investisseur engagé sur le long terme.
Ces réformes concernent-elles aussi bien le LMNP que le LMP ?
La réintégration des amortissements à la revente concerne principalement le LMNP réel ; le LMP suit le régime des plus-values professionnelles, avec ses propres règles, distinctes sur ce point.