Meublé de tourisme en LMNP : la nouvelle donne après la loi Le Meur
La loi Le Meur a durci la fiscalité du meublé de tourisme sans toucher au meublé classique. Beaucoup de loueurs en LMNP se demandent désormais si la location courte durée reste le bon choix.
Deux fiscalités désormais bien distinctes
En meublé classique (longue durée, résidence principale du locataire), l'abattement micro-BIC reste à 50 % avec un plafond relevé à 83 600 € pour 2026-2028. En meublé de tourisme non classé, l'abattement est tombé à 30 % avec un plafond réduit à 15 000 € depuis la loi Le Meur — un écart qui change fondamentalement le calcul.
Le classement, nouvel arbitrage
Faire classer son meublé de tourisme auprès d'un organisme agréé par Atout France relève l'abattement à 50 % et le plafond de recettes à 77 700 € (contre 15 000 € pour le non-classé), se rapprochant du meublé classique. Le coût du classement (150 à 300 €) est vite amorti dès lors que les recettes touristiques dépassent quelques milliers d'euros par an.
Requestionner le modèle
Pour un bien générant des recettes modestes sans charges significatives, la bascule vers une location meublée longue durée classique — hors du champ de la loi Le Meur, avec le seuil micro-BIC à 83 600 € — peut redevenir plus simple et tout aussi rentable fiscalement, une fois la volatilité locative de la courte durée mise en balance.
Questions fréquentes
Le régime réel reste-t-il intéressant pour un meublé de tourisme ?
Oui, surtout depuis la baisse des abattements micro-BIC : pour un bien à charges réelles élevées (crédit, conciergerie, copropriété), le réel avec amortissement redevient souvent plus favorable.
Le classement change-t-il aussi le plafond micro-BIC ?
Le classement relève l'abattement à 50 % et porte le plafond de recettes à 77 700 € (contre 15 000 € pour le non-classé), alignant le régime sur celui du meublé classique.
Basculer en longue durée fait-il perdre le statut LMNP ?
Non, le statut LMNP reste le même quelle que soit la durée de location — seuls les seuils et abattements micro-BIC applicables diffèrent selon la nature de la location.